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爆撃予想問題 : 第18回 手付け金
投稿者: matsuo 投稿日時: 2007-01-10 21:26:16 (2331 ヒット)

手付け金の問題

1. 民法の規定及び判例によれば、買主が、売主に対して手付金
   を支払っていた場合には、売主は、自らが売買契約の履行に
   着手するまでは、買主が履行に着手し,ていても、手付金の
   倍額を買主に支払うことによって、売買契約を解除すること
   ができる。( H17 )

2. 買主A と売主B との間で建物の売買契約を締結し、A はB に
   手付を交付したが、その手付は解約手付けである旨約定し
   た。 この場合、民法の規定及び判例によれば、A が、売買代
   金の一部を支払う等売買契約の履行に着手した場合は、B が
   履行に着手していないときでも、A は、本件約定に基づき手
   付を放棄して売買契約を解除することができない。 ( H12 )

3. 共に宅地建物取引業者であるAB 間でA 所有の土地について、
   本年9 月1 日に売買代金3 , 000 万円(うち、手付金200 万
   円は同年9 月1 日に、残代金は同年10 月31 日に支払う )と
   する売買契約を締結した。民法の規定及び判例によれば、同
   年10 月31 日までにA が契約の履行に着手した場合には、手
   付が解約手付の性格を有していても、B が履行に着手したか
   どうかにかかわらず、A は、売買契約を解除できなくなる。
    ( H16 )

4. A は、A 所有の土地を、B に対いし、1 億円で売却する契約
   を締結し、手付金として1 , 000 万円を受領した。 A は、決
   済日において、登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供
   したが、B が、土地の値下がりを理由に残代金を支払わな
   かったので、登記及び引渡しはしなかった。この場合、民法
   の規定及び判例によれば、B が、AB 間の売買契約締結後、こ
   の土地をC に転売する契約を締結していた場合で、C がやは
   り土地の値下がりを理由としてB に代金の支払をしないと
   き、B はこれを理由として、AB 間の売買契約を解除すること
   はできない。 ( H14 )

5. 買主A と売主B との間で建物の売買契約を締結し、A はB に
   手付を交付したが、その手付は解約手付である旨約定した。
   この場合、民法の規定及び判例によれば、A が本件約定に基
   づき売買契約を解除した場合で、A に債務不履行はなかった
   が、B が手付の額を超える額の損害を受けたことを立証でき
   るとき、B は、その損害全部の賠償を請求することができ
   る。 ( H12 )
***********************************************************
【解答・解説】

1. × 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約
   の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主は
   その倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
   また、判例によれば、この解除権は、自ら履行に着手してい
   たとしても、相手方が履行に着手するまでは行使することが
   できる、とされる。
   相手方(買主)が履行に着手していても、自ら(売主)が履
   行に着手するまでは売買契約を解除することができる、とす
   る本問は誤りとなる。


2. × 判例によれば、買主A が自ら履行に着手したとしても、売
   主B が履行に着手するまでは、買主A は手付を放棄して売買
   契約を解除することができる。


3. × 上記の解説参照。手付による解除は、無制限に許されてい
   るわけではなく、相手方B が契約の履行に着手した後は、A
   は手付解除ができなくなる。なお、契約を解除しようとする
   者A 自身が「履行に着手」していても、相手方B が「履行に
   着手」していない場合は契約を解除することができる。


4. ○ 売主A が履行の提供をしているのでB は手付を放棄してAB
    間の売買契約を解除することはできない。


5, × 解約手付はこれを放棄すれば契約を解除できるものである
   から、解約手付を超える損害があったとしても、その損害全   部の賠償を請求することはできない。

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