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メイン : 契約総論 : 


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カテゴリ: 契約総論
タイトル:いつから履行遅滞になるのか??? 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
いつから履行遅滞になるのか???

【確定期限付き債務】〜 期限到来から履行遅滞になる。

   【不確定期限付き債務】〜期限到来から履行遅滞になる。

   【条件付債務】    〜条件が成就したことを『知った』ときから履行遅滞
               になる。

   【期限を定めない債務】〜債務者が『履行請求』してから履行遅滞になる。

▼▼キツツキ宅建メル講座より▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:03
投稿者: matsuo
ヒット数:1627
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:危険負担 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
危険負担
1.債権者主義と債務者主義

★ここは最初に動画で簡単に説明します。


★『危険負担』においては、債務の履行が『不能』となることを要件のひとつ
    としているところから『不能となった債務を負っている者』が債務者です。

    よってここでは、建物の引き渡しができなくなった者ということになります。

   ★履行不能となったものが危険負担においての債務者となります。
    以上のことから売買契約においては『売主』が債務者となります。


■金銭債務 ここは大切!!
   ***************************************************************
 
   ★ちなみに金銭債務においては履行不能はありえないとしております。

***************************************************************

▼キツツキ宅建メル講座より▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
▼演習問題▼
http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=128
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掲載日:2007-1-10 20:37
投稿者: matsuo
ヒット数:1657
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:金銭債務に実害の証明不要 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
金銭債務に実害の証明不要

 ★金銭債務の履行遅滞の場合は、債権者は損害を請求するにおいて損害を
     『証明する必要はありません』

    ★金銭債務の履行遅滞の場合、債権者は、原則として年5%の利率(当事者間
     の約定でもっと高くすることができる)で損害賠償を請求できます。


    ★そして債権者は→ □ 実害が0でも年5%の損害賠償をもらえるし、逆に
      
              □ 実害が大きくても年5%の損害賠償しかもらえない。

▼▼キツツキ宅建メル講座より!!▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:22
投稿者: matsuo
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:金銭債務に履行不能なし!!! 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
金銭債務に履行不能なし

★金銭債務に履行不能はありません。→あくまでも『履行遅滞』だけです。
     債務者は不可抗力をもっても抗弁することができません。

▼▼キツツキ宅建メル講座より▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:19
投稿者: matsuo
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:債務不履行 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
債務不履行とは????

★債務不履行とは平たく言えば約束違反のこと。しかし、それなは2つの要件
    があります。

ひきつづき動画で説明しましょう。



▼▼キツツキ宅建メル講座よ!!!▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 21:56
投稿者: matsuo
ヒット数:1554
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:債務不履行とは別もの 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
債務不履行とは別もの
1.債務不履行とは別物


   手付けによる解除は、債務不履行による解除とは全く別物です。だから、相手
   方に『債務不履行がなくても』手付けの放棄または倍返しによって契約を解除
   できます。


  ★債務不履行による解除→手付けによる解除でないから、解除すると互いに原状
              回復が生じますので、売主は手付け金を返還しなけれ
              ばなりません。

             →損害賠償は手付け額とは全く無関係に実害の算定によ
              って決められます。また損害賠償の予定を定めていれ
              ばその額になります。


  ★手付けによる解除  →手付けによる解除は、その額で損害賠償の話は終わり。
              手付け額を超える額であってもいっさい賠償責任は負
              わない。

-----------------------------------------------------------------------------

  【具体例】手付けを交付した買主が、自分の債務不履行で売主から契約を解除さ
      れた場合でも、解除による現状回復義務により、交付した手付け金を返
      還してもらえます。

▼キツツキ宅建メル講座より▼
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掲載日:2007-1-10 20:49
投稿者: matsuo
ヒット数:1487
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:債務不履行の二つの要件 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
債務不履行の二つの要件

★債務不履行の要件

     ******************************************************************
     債務不履行には、債務者に『故意』または『過失』があることが前提とな
     ります。
     債務者に責任がない場合には原則として債務不履行の問題とはなりません。
******************************************************************



▼▼キツツキ宅建メル講座より!!
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 21:59
投稿者: matsuo
ヒット数:1459
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:催 告 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
催 告

 ★履行遅滞の解除の場合、相手に対して相当期間を定めて、催告し、それでも
    履行されない場合に、はじめて契約を解除できます。

▼▼キツツキ宅建メル講座より!!▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:28
投稿者: matsuo
ヒット数:1538
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:手付け契約の成立要件 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
手付け契約の成立要件
┏━━★★★ 成立要件  ★★★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    (1)手付け金を交付することによって成立します。つまり、手付け契約は、
      現実に授受されることによって成立しますので要物契約といえます。

【注意】※必ずしも売買契約と同時でなくてもよい。

    【注意】※売買契約は諾成契約であり手付け契約は要物契約であり全く売買契約
        と『独立』した契約であるとされています。

    【参考】手付け金は、契約がなにごともなく無事に履行されれば最終的には代金
        の一部に充当されます。

   ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
▼キツツキ宅建メル講座より▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-10 20:43
投稿者: matsuo
ヒット数:1600
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:相手方の債務が履行期にあること 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
1.相手方の債務が履行期にあること。


   ★ここは動画を使って簡単に説明します         



   ★動画で説明しましたように、自分の債務の履行期が到来して相手から履行を
    請求された場合、相手方の債務の『履行期が到来していない場合』には、同
    時履行の抗弁権を主張できません。

▼キツツキ宅建メル講座より▼
http://www.takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
▼演習問題▼
http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=90
▼キツツキ宅建DVD講座より▼▼
http://takumeikan.com/DVDSite/dvd_top.html
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掲載日:2007-1-10 20:21
投稿者: matsuo
ヒット数:1356
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:損害賠償の予定のメリット 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
損害賠償の予定のメリット

 □メリット → (1)損害がゼロでも予定額をもらえる。

□デメリット→ (2)損害がもっと大きくても予定額しかもらえない。

(3)裁判所といえども予定額を変更することはできない。
             できるのは当事者の合意のみということになる。

▼▼キツツキ宅建メル講座▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:11
投稿者: matsuo
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:当事者が数人いたら???? 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
当事者が数人いたら??
★ここをまとめると、共有の場合は、『全員』からまたは『全員』に対して
    しなければ無効!!

* + ☆°・ ‥.゜★。°: ゜・ 。 *゜・:゜☆。:’* + ☆°・ ‥.゜★
     。:’* + ☆°・ ‥.゜★。°: ゜・ 。 *゜・:゜☆。:’* + ☆°・ ‥. 

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■常に高い合格率を誇る拓明館の伝統講座です。
http://www.kyufu.javada.or.jp/kensaku/T_K_kouza
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掲載日:2007-1-12 22:55
投稿者: matsuo
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:同時履行の効果 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
1.同時履行の効果

☆同時履行の抗弁権を行使している間はどのような法的効果が生じる
 でしょう?
   

☆ このように同時履行の抗弁権の効果はおもに次の四点があげらます。




   ★ここは重要しっかり理解すること。
             ↓↓↓
  
  ◆同時履行の効果
  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

   (1)相手方が債務の履行を提供するまでは、『延期的に履行を拒
     絶』することができます。


(2)履行期に履行しなくても『履行遅滞』には陥らない。

(3)同時履行の抗弁権がある以上債務不履行を理由に契約の解除
     損害賠償を請求されることはない。

(4)どちらか一方が弁済の提供をすれば、相手方は同時履行の抗弁
     権を失いい、その時点で履行遅滞となる。

        
  ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

* + ☆°・ ‥.゜★。°: ゜・ 。
*゜・:゜☆。:’* + ☆°・ ‥.゜★
     。:’* + ☆°・ ‥.゜★。°: ゜・ 。 *゜・:゜☆。:’* + ☆°・ ‥.  
▼キツツキ宅建DVD講座▼

http://takumeikan.com/DVDSite/dvd_top.html
▼演習問題▼
http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=90
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掲載日:2007-1-10 20:31
投稿者: matsuo
ヒット数:1442
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:同時履行の抗弁権の条件 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
同時履行の抗弁権の条件

★同時履行の抗弁権の条件を動画を使って説明します。
▼▼キツツキ宅建DVD講座より▼▼
http://takumeikan.com/DVDSite/dvd_top.html
▼キツツキ宅建メル講座より▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
▼▼演習問題▼

http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=90

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掲載日:2007-1-12 23:06
投稿者: matsuo
ヒット数:1718
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:買い戻し 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
買い戻し

1.買戻しの要件

  ┏━━★★★要件のポイント★★★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

  【1】〜買戻しの目的物は『不動産』に限ります。
  【2】〜買戻しの特約は、売買契約と『同時』にしなければなりません。
      のちで追加することは許すことはできません。
  【3】〜買い戻すときの代金は売買契約時の代金と『契約費用』を超えること
      はできない。

  【注意】※必要経費と有益費を支払うべき旨の特約をしても、売買代金と契約
       費用をしはらえばよいことに注意。
  【注意】※利息については、特約がないかぎりは返済額に対する利息を支払う
       必要はない。
  ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
▼キツツキ宅建DVD講座より▼
http://takumeikan.com/DVDSite/dvd_top.html
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掲載日:2007-1-10 20:52
投稿者: matsuo
ヒット数:1575
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:買い戻しと第三者 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
買い戻しと第三者
★ここでのポイントは、買戻しの特約は売買契約と『同時』に『登記』すれ
    ば第三者に対しても対抗できるということです。
▼キツツキ宅建メル講座より▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-10 20:56
投稿者: matsuo
ヒット数:1676
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:履行遅滞の解除権の要件 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
履行遅滞による解除権の要件

(a)履行が可能であること

(b)履行期が過ぎていること

(c)債務者に故意または過失があること

(d)相手方に同時履行の抗弁権がないこと(ここは特に注意)         

   【注意】同時履行の抗弁権がある場合、履行期が過ぎていても履行遅滞にはな
       らないということ。債権者は、反対給付の履行の提供をして債務者の
       抗弁権を消滅させない限り債務者は履行遅滞には陥らない。


▼▼キツツキ宅建メル講座より!!▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html
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掲載日:2007-1-12 22:26
投稿者: matsuo
ヒット数:1433
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:履行不能 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
履行不能

★履行不能とは取り返しの付かないものであり、履行が不能の状態のことをいい
    ます。

▼▼キツツキ宅建メル講座!!▼▼
http://takumeikan.com/mailmagagin/mailmaga.html

▼▼演習問題▼▼
http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=130
▼▼宅建必勝コ−ス▼▼

常に高い高確率を誇る拓明館の伝統講座です。初心者の一発合格率80%
信頼の証!! 厚生労働大臣認定講座(教育訓練給付金制度対象)
http://www.kyufu.javada.or.jp/kensaku/T_K_kouza
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掲載日:2007-1-12 23:02
投稿者: matsuo
ヒット数:1530
再生時間/データ速度: 00:51/340kbps
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カテゴリ: 契約総論
タイトル:履行不能の成立要件 人気 Windows Media Player Windows Madia Player
説明:
履行不能の成立要件

 【1】〜 契約成立『後』に履行が『不能』になった事。

   【2】〜 債務者の『故意』『過失』の存在があること。

▼▼キツツキ宅建メル講座より!!
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▼▼演習問題▼▼
http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=130
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掲載日:2007-1-12 22:14
投稿者: matsuo
ヒット数:1475
再生時間/データ速度: 00:51/340kbps
評価(投票数 0 ) 0.00




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